Szocpol helyett jön a CSOK! Új lakásvásárlási támogatások

A CSOK, azaz a Családok otthonteremtési kedvezménye váltja fel július 1-jétől a szocpolt. Újdonság, hogy a vissza nem térítendő támogatást már egy gyermek vállalása, illetve használt lakás vásárlás esetén is igénybe lehet venni.

A korábbi szocpolt kevesen vették igénybe, ami avval magyarázható, hogy csak két gyermek és új lakás építése esetén lehetett érvényesíteni, ezen változtatna most a CSOK.

Milyen célra igényelhető a kedvezmény és mikortól?

·       Új vagy legalább komfortos használt lakás vásárlásához, a lakásra vonatkozó végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napos határidőn belül (legkorábban 2015. április 6-a után kötött adásvételi szerződések esetén). Így ha gyermekkel lakásvásárlást terveznek, érdemes 2015. április 6-áig várni az adásvételi szerződés megkötésével!

·       Új lakás építéséhez, a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásul vételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt (de legkorábban 2015. július 1-ét követően).

·       Meglévő lakás bővítéséhez, a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtását (legkorábban 2015. július 1-jét) követően megkezdett bővítési munkálatokra igényelhető, feltéve, hogy az ingatlan hasznos alapterülete legalább egy helyiséggel bővül. A határidő miatt a felújítást is jobb nyárig elhalasztani, ha van lehetőségük a kedvezmény igénylésére!

Ki igényelheti a kedvezményt?

·       a szülő a vele közös háztartásban élő, általa eltartott, 16 évesnél – oktatási intézmény nappali tagozatán tanuló, gyermek esetén 25 évesnél – nem idősebb, vagy legalább egy éve megváltozott munkaképességű vér szerinti vagy örökbefogadott gyermeke, illetve legalább 24 hetes magzata után, 

·       a gyám a gyámsága alatt álló, legalább egy éve vele együtt élő és általa eltartott gyermek után,  

·       a 40. életévét be nem töltött házaspár – meglévő gyermekei létszámától függetlenül – a kedvezmény megelőlegezett folyósítása fejében négy éven belül vállalt egy, illetve nyolc éven belül vállalt két gyermeke után.  

Mitől függ a kedvezmény mértéke? 

A családok otthonteremtési kedvezményének összege függ

·       a meglévő, illetve előzetesen vállalt gyermekek együttes számától.

·       a lakás hasznos alapterületétől.

·       a lakás energetikai minősítésétől a következők szerint:

A CSOK összege új lakás építése vagy vásárlása, használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén, Ft 

Gyermekek száma	Alapterület	Alapösszeg	A energiaminősítésű lakés	A+ energiaminősítésű lakás	Alacsony energiafogyasztású lakás
1	40-55 m2	500 000 Ft	550 000 Ft	600 000 Ft	650 000 Ft
1	55,01-160 m2	600 000	660 000	720 000	780 000
2	50-65 m2	800 000	880 000	960 000	1 040 000
2	65,01-80 m2	1 000 000	1 100 000	1 200 000	1 300 000
2	80,01-160 m2	1 300 000	1 430 00	1 560 00	1 690 000
3	60-75 m2	1 200 000	1 320 000	1 440 000	1 560 000
3	75,01-90 m2	1 500 000	1 650 000	1 800 000	1 950 000
3	75,01-160 m2	2 000 000	2 200 000	2 400 000	2 600 000
4	70-85 m2	1 600 000	1 760 000	1 920 000	2 080 000
4	85,01-100 m2	2 000 000	2 200 000	2 400 000	2 600 000
4	100,01-160 m2	2 500 000	2 750 000	3 000 000	3 250 000

A kérelem benyújtása

A családok otthonteremtési kedvezménye iránti kérelmet a hitelintézethez (kereskedelmi bankok, jelzáloghitel intézetek, takarékszövetkezetek) kell benyújtani. Csak egyes hitelintézetek lesznek szerződött partnerei a Magyar Államkincstárnak, ezért érdemes előre érdeklődni, hogy melyek lesznek ezek.

Hogyan folyósítják a családok otthonteremtési kedvezményét?

A kedvezmény utólagosan vehető igénybe az alábbiak szerint:

·       új lakás építése és bővítés esetén a készültségi fokkal arányoson, utólagosan és a családok otthonteremtési kedvezményének utolsó részletét a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadását követően történik a folyósítás.

·       lakás vásárlása esetén egy összegben történik a folyósítás. A folyósítás akkor kezdhető meg, ha az építtető támogatott személy a családok otthonteremtési kedvezményén és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét a lakás építésére/vásárlására már felhasználta.

Csak saját névre szóló, az áfatörvénynek megfelelő számlákat fogadnak el

A támogatott személynek vállalnia kell, hogy a hitelintézet részére bemutatja az építési munkák (lakásépítés, bővítés) esetén a hitelintézet által elfogadott bekerülési költség 70 százalékáról, illetve ha az igénybevett támogatás összege ennél magasabb, úgy ennek összegét kitevő. saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény hatálya
alá tartozó termékértékesítésről, szolgáltatásnyújtásról kiállított számlákat, egyszerűsített számlákat (továbbiakban: számla).

Új lakás vásárlása esetén az adásvételi szerződésben szereplő teljes vételárról kiállított számlát kell bemutatni.

Mik a további feltételek?

1. A lakás (meglévő, vagy bővítés utáni) hasznos alapterülete

- nem lehet kevesebb mint:

·       egy gyermek esetén 40 nm,

·       két gyermek esetén 50 nm,

·       három gyermek esetén 60 nm,

·       · négy vagy több gyermek esetén 70 nm
- és nem haladhatja meg a 160 nm--t.

2.  Lakás vásárlása esetén a vételár nem lehet több mint

- új lakásnál 300-350 ezer Ft/nm,
- használt lakásnál egységesen 350 ezer Ft/nm továbbá

a) Közép-Magyarország területén

- Budapesten 35 millió Ft,
- városokban 28 millió Ft,
- egyéb településeken 23 millió Ft,

b) a Dunántúlon

- megyeszékhelyeken 28 millió Ft,
- városokban 23 millió Ft,
- egyéb településeken 18 millió Ft,

c) az Alföldön és Észak-Magyarországon

- megyeszékhelyeken 25 millió Ft,
- városokban 19 millió Ft,
- egyéb településeken 16 millió Ft.

A családok otthonteremtési kedvezménye a később született gyermek után is igénybe vehető, melynek összege gyermekenként 400 ezer Ft.

Jogszabály: 256/2011. (XII. 6.) kormányrendelet a lakásépítési támogatásról

Ezen a weboldalon lévő cikkek és információk a Dr. Szeiler Ügyvédi Iroda szellemi termékei. A weboldal tartalmának másolása változatlan, vagy nagymértékben azonos tartalmú szöveges vagy bármilyen egyéb (nyomtatott anyag, előadás) felhasználása, hozzájárulásunk nélkül tilos és díjköteles. Amennyiben weboldalunk bármely tartalmát harmadik személyek honlapján azonos vagy hasonló formában megtaláljuk, másolt oldalanként - másolt oldalnak minősül az adott oldalról legalább egy bekezdésnyi szöveg átvétele – 1000 Euró kötbért számlázunk a jogtalan felhasználónak havonta. A másolással a harmadik személy kifejezetten elfogadja ezen kötbér megállapodást.

A honlapon elérhető tartalom nem minősül konkrét jogi tanácsadásnak, ajánlattételnek vagy erre történő felhívásnak, célja csupán a tájékoztatás, és hogy értesüljenek olvasóink a Dr. Szeiler Ügyvédi Irodáról és annak szakterületéről.